Najem okazjonalny – czy może ochronić właściciela przed nieuczciwym lokatorem?
W polskim systemie prawnym ochrona najemców jest bardzo silna, co może stanowić wyzwanie dla właścicieli nieruchomości, którzy mają do czynienia z nieuczciwymi lokatorami. W wielu przypadkach eksmisja staje się długotrwałym i skomplikowanym procesem. Jednym ze sposobów na zwiększenie bezpieczeństwa wynajmującego jest zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Na czym polega taka umowa i jakie daje korzyści?
Najem okazjonalny – co daje właścicielowi?
Najem okazjonalny to szczególna forma umowy, która umożliwia właścicielowi szybsze pozbycie się lokatora, który po zakończeniu umowy nie chce opuścić lokalu. W przeciwieństwie do standardowego najmu, w przypadku najmu okazjonalnego najemca musi złożyć u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, co znacznie upraszcza i przyspiesza procedurę eksmisji.
Dzięki temu wynajmujący może skuteczniej dochodzić swoich praw i uniknąć długotrwałych postępowań sądowych, które w standardowym trybie mogą trwać miesiące, a nawet lata.
Jak wygląda procedura eksmisji w najmie okazjonalnym?
Jeżeli lokator przestaje płacić czynsz lub zajmuje mieszkanie bezprawnie po zakończeniu umowy, właściciel może:
- Złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności na akt notarialny, w którym najemca poddał się egzekucji.
- Po uzyskaniu klauzuli wykonalności przekazać sprawę komornikowi.
- Komornik wszczyna egzekucję i przeprowadza eksmisję lokatora, bez konieczności długiego procesu sądowego.
Dzięki temu procedura usunięcia nieuczciwego lokatora jest znacznie szybsza i bardziej skuteczna niż w przypadku zwykłego najmu.
Jakie dokumenty musi dostarczyć najemca?
Aby umowa najmu okazjonalnego była skuteczna, najemca musi dostarczyć trzy kluczowe oświadczenia:
Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – sporządzone u notariusza, umożliwiające szybkie przeprowadzenie eksmisji.
Oświadczenie o wskazaniu lokalu zastępczego – adres nieruchomości, do której najemca może się przenieść w razie eksmisji.
Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego – zgoda właściciela tej nieruchomości na przyjęcie eksmitowanego najemcy.
Te dokumenty zabezpieczają właściciela nieruchomości przed nieuczciwymi lokatorami i ograniczają ryzyko przedłużającej się eksmisji.
Czy najem okazjonalny zawsze gwarantuje skuteczność?
Choć najem okazjonalny znacznie ułatwia eksmisję, w praktyce mogą pojawić się problemy. Jednym z nich jest sytuacja, gdy lokator wskazuje fikcyjny adres lokalu zastępczego lub gdy właściciel tego lokalu wycofuje swoją zgodę. W takim przypadku najemcy nie przysługuje prawo do lokalu tymczasowego, co oznacza, że komornik może skierować eksmitowaną osobę do schroniska lub noclegowni.
Obowiązki właściciela w przypadku najmu okazjonalnego
Właściciel mieszkania, który decyduje się na najem okazjonalny, musi pamiętać o obowiązku zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej zawarcia. Jeśli tego nie zrobi, umowa traci swój specjalny status i staje się standardową umową najmu, co może znacząco utrudnić ewentualne postępowanie eksmisyjne.
Podsumowanie – czy warto zdecydować się na najem okazjonalny?
Tak, jeśli chcesz lepiej zabezpieczyć się przed nieuczciwym lokatorem.
Tak, jeśli zależy Ci na szybszej eksmisji w razie problemów z najemcą.
Tak, jeśli chcesz uniknąć długotrwałego postępowania sądowego.
Najem okazjonalny to skuteczna forma ochrony praw właściciela nieruchomości. Choć nie jest rozwiązaniem idealnym, to zdecydowanie zmniejsza ryzyko problemów z lokatorami i zapewnia skuteczniejszą egzekucję w razie potrzeby.
Masz pytania dotyczące umowy najmu okazjonalnego? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci zabezpieczyć Twoje interesy!
Kancelaria Adwokacka Adwokat Radosław Krakowiak
ul. Świętego Leonarda 1/28, 25-311 Kielce
Tel.: 535 866 000
E-mail: krakowiak.radoslaw@gmail.com
#prawo #prawnik #poradyprawne #najem #najemokazjonalny #lokator #eksmisja #mieszkanie #nieruchomości #kielce #notariusz